Згідно з даними аналітики компанії Kovcheg Developer, на первинний ринок житла в Україні попит на 50-60% нижчий за пропозицію у першій половині 2025 року.

Ця ситуація виникла на фоні зростання обсягів будівництва, які, в порівнянні з аналогічним періодом 2024 року, в середньому зросли на 30%. Проте реальна кількість угод на ринку первинного житла суттєво відстає від можливостей, які пропонують девелопери.

Невизначеність, викликана війною, залишається головним чинником, що стримує ринок. Це стосується як безпеки проживання у певних містах, ризиків ворожих атак, так і загальної нестабільності. Висokий рівень інфляції, валютні коливання та низький рівень доходів населення також ускладнюють ухвалення рішень про купівлю жилого простору.

За словами представника компанії, війна спонукає будівельну сферу не лише "виживати", а й активно розвиватися. Незважаючи на складні умови, галузь знаходить нові перспективи, а на ринку з’являються інноваційні проекти.

На думку експерта, попит на нове житло нерівномірно розподілений. Відзначається, що близько 40% усіх угод відбувається у західних областях, таких як Львівська, Івано-Франківська, Чернівецька та Закарпатська. Київ і приміські райони формують ще 25% попиту, тоді як Одеса та її околиці займають приблизно 15%. Лише 20% попиту припадає на інші регіони. Чітко проглядається тенденція, що чим далі від фронту, тим вищий попит на новобудови.

Які зміни відбулися на первинному ринку під час війни

За словами девелопера, первинний ринок став надзвичайно різноманітним. У великих містах зручно зводити великі житлові комплекси, тоді як у західних областях популярні індивідуальні проекти з унікальним архітектурним стилем та сервісами.

Для Західної України характерні нові інноваційні формати, які поєднують курортну нерухомість з житлом.

Це багатофункціональні житлові комплекси з розвиненою інфраструктурою для відпочинку на рівні найкращих готелів. Вони мають так звані "вертикальні" курорти з особливими об’єктами інфраструктури. Для великих міст, таких як Київ, актуальним залишається зведення нових житлових комплексів з урахуванням сучасних вимог до безпеки, енергоощадності та якості будівництва.