Ринок приватної нерухомості в Україні у 2026 році продемонстрував одну з найпомітніших трансформацій за останні роки. Якщо на початку року інтерес до купівлі будинків залишався стриманим, то вже навесні активність покупців різко прискорилася майже по всій країні.
Аналітики OLX Нерухомість зазначають, що в більшості областей кількість звернень до продавців у червні була значно вищою, ніж у січні, а окремі регіони фактично пережили нову хвилю попиту.
Понад 50% приросту одразу у кількох регіонах
Абсолютним лідером за темпами зростання стала Миколаївська область, де кількість відгуків на оголошення збільшилася на 67%. Далі розташувалися:
- Київська область – +56%;
- Черкаська область – +55%;
- Одеська область – +53%;
- Дніпропетровська область – +50%.
Ще низка регіонів також продемонструвала стабільне пожвавлення ринку: Полтавська область додала 49%, Житомирська – 47%, Чернівецька – 42%, Закарпатська – 35%, Хмельницька – 33%, Кіровоградська – 27%. На Волині, Рівненщині та Івано-Франківщині приріст становив близько 24%.
Весна стала головним драйвером ринку
Саме березень і травень сформували найбільшу активність покупців. У березні найбільший стрибок інтересу зафіксували:
- Полтавська область – +79%;
- Дніпропетровська – +72%;
- Чернігівська – +67%;
- Житомирська – +59%.
У травні географія лідерів змінилася. Найбільш активними були покупці на Київщині (+76%), Черкащині (+62%), Одещині (+59%), Чернівеччині (+48%) та Закарпатті (+45%).
Безпека продовжує визначати інвестиційні рішення
Єдиною областю, яка рухалася всупереч загальній тенденції, залишилася Херсонщина. Тут у червні кількість звернень була на 31,5% нижчою, ніж у січні, а відносно травня попит скоротився ще на 37%. Експерти пов’язують це насамперед із безпековими ризиками, які залишаються визначальним фактором для покупців.
Попит зростав швидше, ніж ціни
Попри різке пожвавлення ринку, вартість будинків змінювалася значно повільніше. У Київській області медіанна ціна піднялася приблизно на 6% – із 5,28 млн грн до 5,59 млн грн.
У Львівській області будинки подорожчали майже на 10%, досягнувши 4,43 млн грн, тоді як на Волині медіанна ціна зросла до 3,14 млн грн. Водночас рекордний попит у Миколаївській області майже не вплинув на вартість: середня ціна піднялася лише на 4%, до 900 тис. грн.
Іншу картину показала Вінниччина. Тут попит збільшувався, але медіанна вартість будинків навпаки зменшилася – із 3,05 млн грн до 2,88 млн грн.
Різниця між найдорожчим і найдоступнішим житлом перевищує двадцять разів
Найдорожчим ринком приватної нерухомості традиційно залишається Київ. Тут медіанна ціна будинку коливається від 10,46 млн до 11,08 млн грн. До трійки найдорожчих також входять:
- Київська область – 5,59 млн грн;
- Закарпатська область – 5,27-5,38 млн грн.
Понад 4 млн грн коштують будинки також у Львівській, Івано-Франківській та Одеській областях. У середньому ціновому сегменті залишаються Полтавська (1,1 млн грн), Житомирська (майже 1,2 млн грн), Кіровоградська (1,2 млн грн), Тернопільська (2,1 млн грн) та Вінницька (2,8 млн грн) області.
Найнижчі медіанні ціни зафіксовано у Чернігівській області – 474 тис. грн, а також у Сумській області – 897 тис. грн.
Автономність стає новою цінністю для покупців
Аналітики зазначають, що дедалі частіше українці обирають не просто квадратні метри, а житло, здатне працювати автономно. Власне опалення, резервне електроживлення, незалежність від централізованих систем та можливість комфортно пережити зимовий період дедалі більше впливають на рішення покупців, ніж класичні критерії – площа чи навіть місце розташування.