Стан цін на оренду квартир в Україні у жовтні 2025

Згідно з даними ЛУН Статистика, ціни на оренду однокімнатних квартир зросли на 14% за останні півроку, двокімнатні квартири подорожчали на 19%, тоді як трикімнатні залишилися відносно стабільними.

Оренда однокімнатних квартир в Україні

Середні ціни на оренду 1-кімнатних квартир

На початок жовтня 2025 року ціни на оренду однокімнатних квартир в Україні продовжили зростання, особливо в Одесі (+50%), Кропивницькому (+23%), Черкасах (+20%), Полтаві (+31%), Вінниці (+36%) та Ужгороді (+15%). В середньому орендні ставки зросли на 14%.

Середні ціни на оренду однокімнатних квартир по регіонах

Найдорожчими регіонами для оренди є:

• м. Київ та область — 18 000 грн;
• Ужгородська — 20 800 грн;
• Львівська — 18 700 грн;
• Івано-Франківська — 15 400 грн;
• Вінницька — 15 000 грн;
• Луцька — 15 000 грн;

Серед доступних регіонів з нижчими цінами на оренду у жовтні 2025 можна виділити:

• Тернопільська — 11 200 грн;
• Чернівецька — 12 500 грн;
• Черкаська — 12 000 грн;
• Рівненська — 12 000 грн;
• Одеська — 12 000 грн;
• Полтавська — 10 500 грн.

Ще нижчі ставки відзначено в областях:

• Сумська — 7 000 грн;
• Кропивницька — 8 000 грн;
• Чернігівська — 8 000 грн;
• Миколаївська — 6 000 грн;
• Запорізька — 5 000 грн;
• Харківська — 4 500 грн.

Окупність однокімнатної квартири в Україні

Окупність однокімнатної квартири визначається кількістю років, за які орендні платежі покриють ринкову ціну. Цей показник допомагає оцінити вигідність інвестицій в нерухомість.

Як свідчать дані ЛУН Статистика, найшвидша окупність однокімнатної квартири спостерігається в західних та центральних регіонах:

• Івано-Франківська — 8,7 років;
• Сумська — 10,9 років;
• Ужгородська — 9,9 років;
• Дніпровська — 10,1 років;
• Вінницька — 10,4 років.

Середні показники окупності в таких регіонах:

• Запорізька — 11,1 років;
• Хмельницька — 11,3 років;
• Луцька — 11,6 років;
• Полтавська — 11,9 років;
• Черкаська — 12,9 років;
• Київська — 12,5 років;
• Тернопільська — 12,7 років;
• Одеська — 12,9 років.

Довший термін окупності спостерігається в таких областях:

• Кропивницька — 13,2 років;
• Житомирська — 13,6 років;
• Рівненська — 15 років;
• Чернівецька — 15,3 року;
• Чернігівська — 14,8 років;
• Харківська — 17 років.

Загалом, можна зауважити, що вартість оренди залежить від безпеки та розвитку інфраструктури регіону, що впливає на швидкість окупності.

Ціни на оренду двокімнатних квартир в Україні

Середні ціни на оренду 2-кімнатних квартир

На початку жовтня 2025 року оренда двокімнатних квартир подорожчала на 37% (в Одесі), на 33% (Львів), а в інших містах ціни зросли на 22-29% (наприклад, Тернопіль, Житомир, Вінниця, Чернівці); у деяких регіонах ціни залишилися стабільними.

Середні ціни на оренду двокімнатних квартир по регіонах

Найдорожчими регіонами для оренди двокімнатних квартир є:

• м. Київ та область — 26 000 грн;
• Ужгородська — 25 000 грн;
• Львівська — 25 900 грн;

Доступніші ціни на оренду в таких областях:

• Івано-Франківська — 18 700 грн;
• Луцька — 15 000 грн;
• Одеська — 15 500 грн;
• Чернівецька — 16 700 грн;
• Вінницька — 15 000 грн;
• Дніпровська — 16 000 грн;
• Черкаська — 16 000 грн;
• Тернопільська — 13 700 грн;
• Полтавська — 12 000 грн;
• Житомирська — 12 500 грн;
• Рівненська — 12 000 грн;
• Хмельницька — 12 000 грн;

Серед областей з найбільш доступними цінами на двокімнатні квартири виділяються:

• Сумська — 8 250 грн;
• Чернігівська — 8 000 грн;
• Миколаївська — 8 000 грн;
• Запорізька — 7 000 грн;
• Харківська — 6 500 грн.

Вартість двокімнатної квартири в Україні в роках оренди

Згідно з даними ЛУН Статистика, двокімнатні квартири швидше окупаються в західних і центральних областях, зокрема в Сумській:

• Дніпровська — 9,8 років;
• Івано-Франківська — 10 років;
• Сумська — 13 років;
• Львівська — 13 років;
• Ужгородська — 10,6 років;
• Запорізька — 11,4 років;
• Київська — 13,3 років;
• Луцька — 15 років;
• Полтавська — 14,2 років.

Середні терміни окупності для двокімнатних квартир в інших районах:

• Одеська — 14,6 років;
• Ужгородська — 13,2 років;
• Миколаївська — 13,6 років;
• Черкаська — 13,2 років;
• Тернопільська — 15,5 років;
• Вінницька — 16 років;
• Чернівецька — 16 років;
• Хмельницька — 15 років;
• Житомирська — 16,5 років;
• Рівненська — 18,5 років;

Довший термін окупності в регіонах:

• Чернігівська — 21,7 років;
• Харківська — 19,8 років.

Ціни на оренду трикімнатних квартир в Україні

Середні ціни на оренду 3-кімнатних квартир

У жовтні 2025 року ціни на оренду трикімнатних квартир проявили нерівномірність: в деяких регіонах, наприклад, у Сумах, ціни знизилися, в інших ж регіонах (на заході, в центрі та півдні) піднялися на 28% в середньому.

Середні ціни на оренду трикімнатних квартир по регіонах

Найдорожчими областями для оренди трикімнатних квартир є:

• м. Київ та область — 41 600 грн;
• Львівська — 29 200 грн;
• Одеська — 20 800 грн;
• Івано-Франківська — 20 000 грн;
• Дніпровська — 19 000 грн.

Доступнішими цінами на оренду трикімнатних квартир відзначені такі області:

• Чернівецька — 17 700 грн;
• Вінницька — 17 000 грн;
• Полтавська — 15 000 грн;
• Тернопільська — 14 600 грн.

Області з найбільш доступними ставками на оренду трикімнатних квартир включають:

• Миколаївська — 12 000 грн;
• Житомирська — 12 000 грн;
• Хмельницька — 12 000 грн;
• Сумська — 11 000 грн;
• Чернігівська — 11 000 грн;
• Харківська — 10 000 грн.

Вартість трикімнатної квартири в Україні в роках оренди

На основі підрахунків, трикімнатні квартири найшвидше окупаються в західних і центральних областях, зокрема в Сумській:

• Сумська — 11 років;
• Дніпровська — 11 років;
• Миколаївська — 12,4 років;
• Запорізька — 11,5 років.

Середні терміни окупності трикімнатних квартир зазначені нижче:

• Івано-Франківська — 13 років;
• Одеська — 14,3 років;
• Полтавська — 13 років;
• Львівська — 14,2 років;
• Тернопільська — 16,4 років;

Довші терміни окупності спостерігаються в таких регіонах:

• Харківська — 17,2 років;
• Вінницька — 16,6 років;
• Житомирська — 19 років;
• Чернівецька — 19,5 років;
• Хмельницька — 17,9 років.