Пожвавлення ринку довготривалої оренди призвело до збільшення зацікавленості апарт-готелями та зростання їхньої прибутковості.
Середній термін окупності квартири в Києві становить 12,6 року при прибутковості 7,9% річних. Інвестиції в апартаменти в дохідному готелі є більш вигідними, адже окупаються за 8-10 років, забезпечуючи прибуток у 10-12,5% річних, згідно з дослідженням Ribas Invest і Ribas Hotels Group.
Дослідницький проект "Інвестиційна привабливість Києва: житлова і готельна нерухомість" охоплює аналіз ринку, динаміку прибутковості інвестицій та перспективи розвитку ринку апартаментів. Аналітики вивчили проєкти столиці, структуру готельного фонду та прогнози розвитку.
За даними дослідження, у 2024 році в Києві планується введення в експлуатацію 1 412 122 м² житла, що перевищує довоєнні показники (приблизно 1,35 млн м²). Кількість угод купівлі-продажу квартир у 2024 році становитиме 178 439 угод, що на 3,4% більше, ніж у попередньому році.
Орендні ставки в столиці зросли на 25-35% за рік, з найбільшим попитом на новобудови та об’єкти, розташовані поблизу метро (орендарі готові платити на 80-100% більше за квартири в новобудовах).
У сегменті оренди наразі доступно лише 6 268 квартир, що становить лише 0,6% від загального обсягу житлового фонду (1 045 083 квартир). Середній термін експозиції квартир зменшився з 10 днів (у 2023 році) до 6 днів (перший квартал 2025 року).
"Апарт-готелі забезпечують прибутковість 10-12,5% річних із терміном окупності 8-10 років, тоді як традиційні квартири приносять 6,4-9,4% річних із терміном окупності 10-15 років. اپартаменти пропонують повністю керовану модель: інвестор не змушений займатися пошуком орендарів або обслуговуванням, всі ці питання вирішує управлінська компанія. Це не лише вигідно, але й зручно", — зазначила співзасновниця компанії Ribas Invest Яна Кузнецова.
На сьогодні у Києві працює 120 готельних об’єктів, які вміщують 16 013 осіб. 66,6% готелів під управлінням міжнародних компаній.
За словами засновника групи компаній Ribas Hotels Group Артура Лупашка, готельний ринок зазнав серйозних змін через військову ситуацію. Попит поступово переходить до довгострокового проживання, і апарт-готелі стали зручним рішенням для актуальних потреб, поєднуючи комфорту для гостей з високою прибутковістю для інвесторів.
"Інвестори готові вкладати в якість. Наприклад, у сегменті бізнес-апартаментів ціни коливаються від $2020 до $2420 за м², і вони користуються стабільним попитом. Це свідчить про довіру до формату і професійного управління", — підкреслив Лупашко.