Основним показником на ринку оренди є відсоток середньої зарплати, який орендарі витрачають на оплату житла. Цей показник ілюструє реальну доступність оренди для середнього українця.

В умовах зниження цін на оренду в прифронтових містах частка зарплати, що іде на оренду, значно менша, ніж у більш спокійних західних регіонах, свідчить аналітика ЛУН за підсумками першого півріччя 2025 року.

У секторі 1-кімнатних квартир ситуація істотно варіює в залежності від регіону:

• в Ужгороді за оренду квартири витрачається 76% середньої зарплати (-8% за півроку),
• в Луцьку — 67%,
• в Львові — 65% (-7%),
• в Києві — 61% (-1%),
• в Харкові — 18% (+2%),
• в Запоріжжі — 25%,
• в Миколаєві — 30%,
• в Дніпрі — 46% (+2%).

На тлі зростання цін на оренду в Одесі спостерігається підвищення частки зарплати, яка йде на оплату оренди (+9% за півроку). Наразі цей показник становить 46%, що менше половини середньої зарплати в місті.

Співдиректорка ЛУН Статистика Людмила Кірюхіна підкреслила, що високий відсоток зарплати, який витрачається на оренду в центральних та західних областях, може стати значним стримувальним чинником для переселенців, які прагнуть переїхати з небезпечних районів у більш безпечні.

У сегменті 2-кімнатних квартир Київ фіксує рекорд: тут на оренду витрачається 93% середньої зарплати (+4% за півроку). Ужгород і Львів також мають високий показник — 88% і 81% відповідно.

Найдоступнішими для оренди залишаються Харків (27% зарплати, -2%) та Запоріжжя (35%). У Хмельницькому ситуація покращилася на 11% (до 44%, -11%), тоді як в Одесі через різке зростання цін частка витрат на оренду зросла на 21% — до 70% від середнього заробітку в місті.