Ринок комерційної нерухомості Києва продовжує розвиватися навіть попри повномасштабну війну. Нові проєкти з’являються поступово, а частина вже відомих бізнес-центрів змінює власників, підлаштовуючись під нову економічну та безпекову ситуацію.

За Forbes Ukraine та Colliers Ukraine, десять найбільших офісних комплексів столиці разом охоплюють понад 514 тис. кв. м орендної площі. Це приблизно чверть усього столичного ринку. Лідером за масштабами став інноваційний парк UNIT.City, створений з ініціативи Василя Хмельницького. До топ-10 увійшли також хмарочос "Парус", власником якого є Максим Кріппа, комплекс Senator Олександра Спектора та "молодий" гравець Gradient, який відкрився лише два роки тому.

Таким чином, хмарочос "Парус" став одним із найбільш знакових об’єктів на ринку, і важливу роль у цьому відіграє Максим Кріппа. Його орендарями є міжнародні корпорації зі сфери телекомунікацій, консалтингові агентства та девелоперські компанії. Завдяки угоді з придбання цього об’єкта бізнесмен вийшов у перші ряди гравців комерційної нерухомості столиці.

Ринок у цифрах

У першій половині 2025 року рівень вакантності офісних площ у Києві становив 18,5% проти 20% наприкінці 2024-го. У професійних бізнес-центрах класу А вільних приміщень практично немає, а конкуренція між орендарями лише зростає.

Середні ставки оренди такі:

• готові приміщення з ремонтом у класі А — $26–30/кв. м;
• "база" без оздоблення у класі А — $15–25/кв. м;
• офіси класу В — $9–16/кв. м;
• приміщення класу В з ремонтом — $18–20/кв. м.

Через невизначеність більшість нових проєктів заморожені або змінюють концепції. Водночас група "Ковальська" оголосила про відновлення будівництва Nuvo Business Park на 90 тис. кв. м, де планують поєднати офіси, апартаменти та готель.

Топ-10 бізнес-центрів Києва

UNIT.City (100 000 кв. м)

• Власники: Василь Хмельницький, партнери KAN Development та "Ковальська".
• Вакантність: 5,5%.
• Орендарі: IT-компанії, стартапи, навчальні проєкти, R&D-підрозділи міжнародних корпорацій.

Gulliver (70 000 кв. м)

• У 2025 році перейшов під контроль державних банків "Ощадбанк" і "Укрексімбанк".
• Орендарі: банки, медійні та маркетингові компанії, ритейл.

Gradient (52 500 кв. м)

• Відкритий у жовтні 2023 року. Власники: Белла Елна Паулет і Брутус Мішель Ендрю.
• Частина площ належить Epam Systems.
• Орендарі: технологічні компанії та сервісні провайдери.

"Парус" (49 860 кв. м)

• Власник: Максим Кріппа, який викупив комплекс у Вадима Столара в грудні 2023 року.
  Середня ставка оренди — $22/кв. м.
• Орендарі: міжнародні компанії з телекомунікацій, юридичні й консалтингові фірми.

Senator (48 900 кв. м)

• Власник: Олександр Спектор, співвласник Blockbuster Mall.
• Орендарі: юридичні компанії, торговельні структури, сервісні бізнеси.

Protasov (41 300 кв. м)

• Власники: Петро Гріпас і Михайло Вайнберг.
• Орендарі: компанії з логістики, виробничі представництва, IT-департаменти.

Eleven (40 600 кв. м)

• Співвласники: Геннадій Тужиков та Костянтин Гандзюк.
• Орендарі: фінансові установи, торгові компанії, українські холдинги.

Astarta (37 800 кв. м)

• Власники: Віктор Іванчик і Валерій Коротков.
• Вакантність: 4,6%.
• Орендарі: аграрні корпорації, медійні компанії, консалтингові агенції.

"Іллінський" (37 125 кв. м)

• Власник: Ернест Галієв.
• Орендарі: фармацевтичні компанії, банки, юридичні офіси.

Summit (35 800 кв. м)

• Власники: Сергій Надєєв та Анатолій Шалоплут.
• Ставка: понад $35/кв. м.
• Орендарі: міжнародні корпорації преміум-сегменту, зокрема з IT і консалтингу.

За межами десятки

У другій десятці — Horizon Park та Eurasia Томаша Фіали, IQ Business Center Степана Черновецького й Ігоря Ніконова, Forum Business City Володимира Школьніка, "Ірва" родини Зеленських та Merx Вадима Григор’єва.

Тенденції ринку

Попит на офіси класу А зростає, але пропозиція залишається обмеженою. Частина власників вкладає кошти в ремонт приміщень і здає їх "під ключ". Найактивнішими орендарями виступають IT-компанії, державні установи та підприємства оборонної галузі. Водночас міжнародні організації скорочують площі через безпекові ризики.

"У найближчий рік попит формуватимуть українські компанії, які шукають кращі локації та якісніші офіси", — прогнозують у Colliers Ukraine.
Десятка найбільших бізнес-центрів Києва забезпечує основу для функціонування ключових секторів економіки. Власники, серед яких і Максим Кріппа, орієнтуються на довгострокову перспективу та роблять ставку на міжнародних орендарів, сучасні сервіси й готові рішення для бізнесу. Це дозволяє зберігати стабільність ринку навіть у період війни та невизначеності.