Цю інформацію навело дослідження Cedos під назвою "Житло та житлові умови українців: результати опитування", проведене у вересні 2025 року.

Житловий сектор зазнав значних втрат через війну. За даними Швидкої оцінки збитків і потреб на відновлення (RDNA5) за 2025 рік, приблизно 14% житлового фонду України було пошкоджено або зруйновано, що вплинуло на близько 3 млн домогосподарств.

Зростаюча потреба в оренді

Внаслідок повномасштабного вторгнення зменшилася кількість осіб, які живуть у власному житлі, тоді як число орендарів збільшилось.

Найбільше постраждали внутрішньо переміщені особи – 68% з них орендують житло, оскільки не мають змоги купити власне.

Житлові витрати як тягар

Витрати на житло залишаються серйозним фінансовим навантаженням для багатьох домогосподарств, особливо для орендарів. Станом на вересень 2024 року 42% респондентів повідомили, що більше 30% їхніх доходів витрачається на житло. Ситуація ускладнюється через інфляцію та підвищення тарифів на комунальні послуги, тоді як заробітна плата залишається практично без змін.

Найбільша уразливість спостерігається у родин з низькими доходами або тієї частини населення, що перебуває на межі бідності. Високі витрати на житло змушують їх обмежувати витрати на інші основні потреби.

Зокрема, близько 90% таких домогосподарств змушені економити, найчастіше скорочуючи витрати на харчування (38%) та одяг (42%).

Головні підсумки дослідження

• Близько 48% опитаних не мають чіткого плану дій на випадок втрати житла, що на 6% більше, ніж у 2024 році, що свідчить про зростання житлової невизначеності.
• Дослідження виявило суттєві розбіжності між віковими групами. Найбільш вразливими є особи старше 60 років: 63% з них не знають, як діяти у випадку втрати житла. У віковій групі 40-59 років цей показник становить 54%, тоді як серед молоді 18-39 років – лише 31%.
• Лише 17% опитаних змогли б самостійно орендувати інше житло, а лише 3% змогли б придбати власне.
• Близько 90% домогосподарств з низькими доходами змушені заощаджувати через витрати на житло, зокрема скорочуючи витрати на харчування (38%) та одяг (42%).

Отримані дані свідчать про необхідність розробки комплексної житлової політики, яка забезпечить захист прав орендарів та підтримає домогосподарства у випадку втрати житла незалежно від форми власності. Акцент на розвиток доступного житла та ефективних механізмів соціальної підтримки також є дуже важливим.

Cedos – це незалежний аналітичний центр, урбаністичне бюро та спільнота, що з 2010 року досліджує питання соціального та просторового розвитку.

Кабінет Міністрів України підтримав законопроєкт, який дозволить українцям приватизувати житло, що було пошкоджене або знищене через війну, якщо громадяни проживали у державному чи комунальному житлі як наймачі та не мали права власності на нього.