На ринку первинного житла в Києві середня ціна за квадратний метр становить 54 000 грн, зростання за останні півроку склало 1%. Цю інформацію надають аналітики.

Згідно з їхніми спостереженнями, коливання цін в межах 1-2% є нормальними для українського ринку. “Вартість на первинному ринку житла в Києві в цьому році залишається стабільною, хоча все ще нижча, ніж у Львові. Столиця займає друге місце в рейтингу, де медіанна ціна у Львові становить 57 600 грн за квадратний метр, що на 8% перевищує показники Києва. Крім того, ціни у Львові зросли на 3% за останні пів року”, – йдеться в звіті з дослідження ринку за липень.

Рейтинг міст за цінами на первинному ринку

Протягом півроку ціни на первинний ринок нерухомості зросли в різних регіонах України. Івано-Франківськ (32 100 грн за кв. метр) та Тернопіль (32 000 грн) вилетіли з десятки лідерів, хоча в цих містах спостерігається зростання на рівні 5-9%.

Ось перший десяток міст за цінами на новобудови:

• 1. Львів –57 600 грн за кв. метр (+3%),
• 2.Київ –54 000 грн (+1%),
• 3.Ужгород –47 300 грн (+3%),
• 4.Одеса –46 200 грн (+14%),
• 5.Дніпро –45 800 грн (–7%),
• 6.Рівне –42 000 грн (+10%),
• 7.Чернівці –42 000 грн (+1%),
• 8.Вінниця –41 600 грн (+2%),
• 9.Кропивницький –39 900 грн (–13%),
• 10.Луцьк –38 500 грн (+5%).

Найдешевше квадратний метр у липні можна було придбати в Запоріжжі – 25 000 грн, а також у Сумах – 26 000 грн і Харкові – 27 900 грн.

Темпи зростання та падіння цін на первинному ринку в Україні

Лідером за темпами зростання є Одеса, де вартість квадратного метра зросла на 14% і становить 46 200 грн. Значного зростання цін також досягли такі міста:

• Рівне: +10% (42 000 грн/м²)
• Хмельницький: +7% (29 900 грн/м²)
• Тернопіль: +9% (32 000 грн/м²)

Однак в деяких регіонах спостерігається зниження цін, як-от у Кропивницькому та Дніпрі:

• Кропивницький: –13% (39 900 грн/м²)
• Запоріжжя: –7% (25 000 грн/м²)
• Дніпро: –7% (45 800 грн/м²)

Такі зміни пов’язані з безпековими факторами, адже ці міста знаходяться ближче до лінії фронту.

Денис Суділковський, бренд та бізнес директор, зазначає: “Ті, хто очікував падіння цін на первинному ринку, так і не дочекались. Валютні коливання та інфляція знову роблять актуальною ідею купівлі житла, щоб захистити заощадження. Ситуація на будівництвах, зокрема нестача робочої сили, а також проблеми з логістикою, ще більше ускладнюють ринок і сприяють підвищенню цін”.

Також у найближчому майбутньому на первинний ринок вплине іпотека, оскільки нова державна стратегія має на меті зробити придбання житла більш доступним. Це може додатково підвищити попит на нові метри, що, в свою чергу, може привести до подальшого зростання цін”, – підкреслив Суділковський.