Основними рушіями ринку офісної нерухомості залишаються ІТ-сектор, ритейл і логістичні компанії. Також фармацевтичні компанії стабільно займають 5% ринку.
У першій половині 2025 року найбільший попит на офісну нерухомість у Києві переважно формували ІТ-компанії, як це спостерігалося протягом останнього десятиріччя. Проте тепер, окрім них, з’явилась нова категорія орендарів, що підвищила попит на ринку.
Це військовий сектор, який суттєво активізувався у 2025 році в пошуках офісних приміщень, як повідомляє аналітична компанія CBRE Ukraine.
“Ми не виділяємо військові компанії в окрему категорію, оскільки вони є частиною різних сегментів. Це може бути, наприклад, фірма, пов’язана з ІТ, яка розробляє програмне забезпечення для Збройних Сил України, або безпосередній виробник в промисловості”, – зазначила старший консультант з офісної нерухомості CBRE Ukraine Анастасія Качан під час зустрічі Business Club КБУ.
Згідно з оцінками CBRE Ukraine, категорія “військові компанії” є досить розмитою в різних галузях, але вона демонструє значний попит – близько 30-40%. Цей тип клієнтів формує нові тренди на ринку.
Оскільки орендодавці намагаються уникати ризиків і часто відмовляють в оренді військовим і медичним компаніям, ринок змушений адаптуватися до нових потреб.
“Зважаючи на те, що компаніям, пов’язаним з військовою діяльністю, складно знайти приміщення в оренду, ринок пропонує більш складні механізми для задоволення цих вимог. Зокрема, з’являється попит на купівлю нерухомості, земельних ділянок і навіть на будівництво, формуючи нові субринки”, – пояснила Анастасія Качан.
Детальніше про ситуацію на ринку офісної нерухомості в першій половині 2025 року можна дізнатися в статті “Як змінюється ринок офісної нерухомості: 5 нових трендів”.