У другому кварталі 2025 року спостерігається зростання цін на квартири в більшості регіонів України, зокрема в прифронтових областях. Проте, ринок стикається з відчутним регіональним дисбалансом цін.

Попри загальне підвищення вартості житла, індекс доступності покращується — співвідношення середньої ціни квартир до середньої зарплати знижується. За результатами першого півріччя 2025 року, вторинний ринок житла в Україні продовжує розвиватися: ціни на всі типи квартир зросли, включаючи 1-кімнатні, 2-кімнатні та 3-кімнатні.

Аналітики відзначають, що за півроку зростання середніх цін стало помітним у більшості регіонів України, і особливо в найбільш небезпечних східних областях, де темпи зростання вартості житла були значними.

Зокрема, квартири з однією кімнатою в Харкові та Одесі додали по 14% до середньої вартості, а в Сумах та Дніпрі — по 10%. Це може свідчити про продовження внутрішньої міграції в країні, що підвищує попит на житло в містах-центрах для внутрішньо переміщених осіб. А також зростання цін на 1-кімнатні квартири може свідчити про інтерес інвесторів, які очікують на зростання цін після завершення війни.

У містах, близьких до лінії фронту, таких як Запоріжжя і Миколаїв, середня вартість 1-кімнатних квартир знизилась: на 3% та 2% відповідно. Це зниження перебуває в межах статистичної похибки, і враховуючи компенсації за зруйноване житло, не очікується суттєвого зниження цін у цих регіонах.

Взагалі, у більш безпечних західних регіонах 1-кімнатні квартири показали помірне зростання: в Ужгороді — +5%, Івано-Франківську, Тернополі та Хмельницькому — на 4%, 3% і 2% відповідно. У Львові ж ціни змінилися лише на 1%.

Винятком є Рівне, де вартість 1-кімнатних квартир зросла на вражаючі 17%. За підсумками 2024 року, вторинний ринок житла в Рівному підвищив свої ціни на 23%, що є одним з кращих показників в Україні.

Друга категорія квартир — 2-кімнатні — також показує зростання середньої вартості в усіх регіонах, крім Сум і Запоріжжя, де ціни знизилися лише на 1%.

В Харкові 2-кімнатні квартири подорожчали на 16% — найбільший показник в Україні, що свідчить про зростаючий попит на житло, незважаючи на військові загрози. Схожий тренд спостерігається в Чернівцях (+14%), Одесі та Тернополі (+12%), Рівному (+10%). Водночас у Львові середня вартість таких квартир майже не змінилась, а в Києві зросла лише на 2%, що може свідчити про досягнення стабільності цін в цих регіонах.

Що стосується 3-кімнатних квартир, найбільше зростання зафіксовано в Харкові (+16%), за ним слідують Одеса, Чернівці та Вінниця (+13%), Івано-Франківськ (+8%), Львів і Київ (+7%).

“Загальний ріст цін на всі категорії квартир свідчить про адаптацію вторинного ринку до військових ризиків. На нього впливають здебільшого інфляційні процеси та валютні коливання, ніж фактичні обстріли міст”, — зазначили аналітики.

Незважаючи на загальне зростання цін, ринок вторинної нерухомості в Україні поділяється на регіони: середня вартість житла в зонах, наближених до фронту, суттєво нижча, ніж у більш безпечних областях.

У деяких випадках різниця в цінах може досягати значних значень: середня вартість 1-кімнатної квартири в Запоріжжі становить $17 тис., у Миколаєві — $20 тис., у Харкові — $22,5 тис., тоді як у Києві — $65 тис., у Львові — $64,9 тис., в Ужгороді — $62,8 тис., у Чернівцях — $50,9 тис.

У сегменті 2-кімнатних квартир різниця ще більш виражена: в східних областях ціни становлять $23-30 тис., тоді як у західних регіонах перевищують $90 тис.

Такий розподіл цін вказує на суттєвий дисбаланс на ринку вторинної нерухомості, що викликаний війною. Однак, варто зазначити, що значний розкид цін спостерігається навіть у західних областях: вартість 1-кімнатної квартири у Львові і Ужгороді суттєво перевищує середні ціни в сусідніх регіонах. У Івано-Франківську та Тернополі 1-кімнатні квартири в середньому коштують $38 тис., в Хмельницькому — $35,5 тис.

Цілком імовірно, що найближчим часом найбільше зростання цін на житло ми спостерігатимемо саме в цих містах.