Іпотечна програма “єОселя”, яка є державною, вже декілька років займає близько 98% ринку кредитування в Україні. Однак цього недостатньо для задоволення загальних потреб у житлі в країні.
Протягом двох з половиною років існування програма “єОселя” надала можливість придбати житло приблизно 17 тисячам позичальників. Загалом на кінець травня 2025 року було видано кредити на суму 27 616 мільйонів гривень, відповідно до стратегії розвитку, оприлюдненої ПрАТ “Укрфінжитло”.
Загальна площа придбаного житла вже перевищила 1 мільйон квадратних метрів. Зокрема, близько 70% квартир були куплені на вторинному ринку нерухомості.
Хто користується програмою “єОселя”
Серед позичальників програми “єОселя” переважають військовослужбовці. Найменше підтримки отримали науковці.
Розподіл позичальників за професіями виглядає так:
- 8 838 військових та інших представників силових структур,
- 1 324 медиків,
- 1 333 педагогів,
- 540 внутрішньо переміщених осіб,
- 368 ветеранів,
- 347 науковців,
- 4 019 осіб з інших професій.
Потреба в житлі в Україні до 2025 року
У документі зазначено, що Україна має один з найбільших дефіцитів житла в своїй історії. Згідно з даними “Укрфінжитла”, загальна потреба в житлі становить 600 мільйонів квадратних метрів. Ця цифра складається з 450 мільйонів квадратних метрів дефіциту, що виник ще до війни через застарілість житлового фонду та нестачу доступного житла, а також 150 мільйонів квадратних метрів зруйнованого майна під час війни.
За оцінками Світового банку, понад три роки війни знищили або пошкодили 13% житлового фонду, а загальні збитки досягають 59 мільярдів доларів.
При середній вартості квадратного метра у 38 тисяч гривень загальний потенційний попит на житло в Україні становить 22,8 трильйони гривень.
У зв’язку з цим уряд у стратегії розвитку “Укрфінжитла” планує розширити програму “єОселя” та впровадити нові фінансові інструменти.
Окрім вже існуючих програм, можливе запровадження соціальної оренди та оренди з правом викупу через “Укрфінжитло”. Програма “єОселя” стартувала в жовтні 2022 року, спочатку вона була доступна лише для окремих категорій громадян, але з серпня 2023 року стала доступнішою для всіх українців, які не мають власного житла.
Очікується, що впродовж наступних п’яти років програму “єОселя” буде суттєво модернізовано. Також національний банк розглядає зміни у фінансовій моделі програми, що може вплинути на ставки іпотеки.