Заплановано розширення та модернізація популярної державної іпотечної програми “єОселя” за рахунок впровадження нових фінансових інструментів.

Серед запропонованих інструментів — іпотечні цінні папери (MBS), трастові фонди (REIT) та програма оренди з правом викупу.

“Укрфінжитло” нещодавно затвердило Стратегію розвитку на період 2025—2029 років, яка була узгоджена з Міністерством економіки України та з урахуванням рекомендацій Національного банку України, Світового банку і Міністерства фінансів України.

Плановані зміни в “єОселі” протягом наступних п’яти років

В “Укрфінжитлі” назвали основні пріоритети стратегії, до яких входять:

• масштабування програми “єОселя” з метою охоплення понад 70 тисяч нових власників житла;
• впровадження нових фінансових інструментів, включно з іпотечними цінними паперами (MBS), трастовими фондами (REIT) та програмою оренди з правом викупу;
• цифрова трансформація послуг та створення екосистеми “Іпотека в телефоні”;
• консолідація державних житлових програм в межах “Укрфінжитла”;
• активна співпраця з міжнародними партнерами для залучення інвестицій;
• перехід на нефіскальні джерела фінансування.

Однією з важливих новацій є розширення кола громадян, що можуть скористатися ставкою 3%. На сьогодні цю можливість мають військові-контрактники, педагоги, науковці та медичні працівники. Водночас планується зменшення частки субсидії та посилення вимог до наявності житла.

Також передбачається зменшення першого внеску для позичальників та обмеження максимальної площі житла, на яке надається кредит.

На найближчі п’ять років заплановано запуск проекту з компенсацією для певних груп клієнтів з процентною ставкою на рівні 7-10%.

При подальшому розвитку програми очікується диференційований підхід у визначенні рівня компенсації процентної ставки в залежності від доходів домогосподарств.

У 2029 році “Укрфінжитло” повинно перейти до ринкових умов кредитування, збережуючи при цьому пільгові умови для вразливих груп населення. При підвищенні доходів виплата компенсацій буде припинена.

Згідно з реалізацією стратегії, “Укрфінжитло” має стати єдиним оператором житлових програм з капіталізацією 200 мільярдів гривень без фінансування з державного бюджету.

Компанія також підкреслила важливість створення сучасної законодавчої бази для розвитку ринку доступного житла та сек’юритизації, а також впровадженні ESG-принципів у свою діяльність.

Реалізація стратегічного плану дозволить тисячам українських сімей отримати доступ до власного житла, активізує будівельну галузь, сприятиме економічному зростанню та формуванню сталого ринку житлового фінансування.