Ціни на купівлю квартир у Києві залишаються стабільними, тоді як на оренду житла спостерігається зростання.
Липень виявився місяцем активності на ринку нерухомості Києва, з акцентом на угоди з оренди, де попит перевищує пропозицію в сегменті купівлі-продажу.
Оксана Ковтун, представник Асоціації фахівців з нерухомості України, зазначила, що сфера купівлі-продажу дещо покращилася через початок виплат за державними програмами “єОселя” і “єВідновлення”. Однак темп відновлення не йде в жодне порівняння з динамікою оренди, де активність помітно більше.
В оренді найвища активність спостерігається в квартирах нових житлових комплексів чи з сучасним ремонтом, тоді як старі квартири з радянським ремонтом не користуються попитом, пояснює рієлторка.
“Ціни на нові однокімнатні та двокімнатні квартири зросли у порівнянні з весною 2025 року. Наприклад, однокімнатна у новому ЖК на Сирці коштуватиме 17 000 гривень, а в передмісті, таких як Софіївська Борщагівка або Крюковщина — 15 000. Квартири в старих будинках дешевші і здаються з труднощами. Двокімнатна квартира в хрущовці на ДВРЗ коштує 9 000 – 9 500 гривень, на Берестейському проспекті – 10 000 гривень”, – зазначила Оксана Ковтун.
Тенденції на ринку оренди квартир у Києві у липні 2025 року
Згідно зі статистикою, за останні шість місяців ціни на оренду квартир у Києві зросли на 14%. За цим показником Київ обігнав лише Одесу, де оренда підвищилася на 38%.
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в столиці становить 18 300 гривень, завдяки чому Київ випередив Львів, де середня ціна оренди — 17 000 гривень (+1% за останні півроку).
Найдорожче житло можна орендувати в Ужгороді за 19 000 гривень.
У Києві найвищі ціни на оренду традиційно спостерігаються в Печерському та Шевченківському районах — 35 000 та 30 000 гривень відповідно. Найдоступніше знімати житло у Деснянському та Святошинському районах.
Раніше найнижчі ціни були і в Дніпровському, й Дарницькому районах, проте через нові ЖК ці райони потрапили у середню цінову категорію. Оболонь і Святошино помітно втратили позиції через часті прильоти.
На 1 липня 2025 року середні ціни на оренду квартир у Києві виглядають наступним чином:
| Райони Києва | Середня ціна на 1-кімнатні, грн | Середня ціна на 2-кімнатні, грн |
|---|---|---|
| Деснянський район | 10 000 | 12 000 |
| Святошинський | 14 000 | 17 000 |
| Оболонський | 14 800 | 22 000 |
| Дніпровський | 15 000 | 18 000 |
| Дарницький | 16 000 | 20 000 |
| Солом’янський | 17 000 | 21 300 |
| Голосіївський | 20 000 | 30 000 |
| Подільський | 21 000 | 25 000 |
| Шевченківський | 30 000 | 33 700 |
| Печерський | 35 000 | 44 300 |
У той же час, нові ЖК у передмісті знаходять все більше прихильників, поступово відвойовуючи частину ринку у столичних районів.
Зокрема, в Броварах однокімнатна квартира коштує в середньому 10 800 гривень, в Бучі та Ірпіні — 13 300, у Вишневому — 13 800, на Софіївській Борщагівці — 15 000 гривень.
З початку 2025 року оренда квартир у Києві зросла вдвічі.
У травні 2025 року найвищі ціни на оренду були зафіксовані в “царських” будинках — в середньому 28 000 гривень за однокімнатну квартиру.