Ринок однокімнатних квартир в Україні за рік переважно рухався в бік подорожчання. За даними OLX Нерухомість, у серпні 2026 року медіанні ціни зросли майже в усіх обласних центрах порівняно з аналогічним періодом 2025-го. Винятком стали лише Рівне та Херсон.
Водночас географія цін залишається нерівномірною. Найвищі показники зосереджені переважно на заході країни, тоді як у містах сходу та півдня житло коштує помітно дешевше.
Хмельницький показав найбільше річне зростання
Найбільше за рік змінилася медіанна ціна однокімнатної квартири у Хмельницькому. Вона зросла на 20%, до приблизно 44,7 тис доларів.
Далі за темпами подорожчання розташувався Львів, де квартири додали 19% і досягли 77,2 тис. доларів. У Кропивницькому та Вінниці приріст становив по 17% – до $31,8 тис. і 59,2 тис. доларів відповідно.
Ще на 16% подорожчали квартири в Одесі та Івано-Франківську. Медіанні ціни в цих містах становили 51,9 тис. доларів і 50,2 тис. доларів.
Ужгород випередив Київ за вартістю житла
Окрему позицію займає Ужгород. За рік медіанна ціна однокімнатної квартири тут збільшилася на 13% і досягла 78,3 тис. доларів -це найвищий показник серед обласних центрів.
Для порівняння, у Києві житло подорожчало на 4%, а медіанна ціна становила 75 тис. доларів. Таким чином, столиця опинилася лише на третьому місці за вартістю після Ужгорода та Львова. На 13% також зросли ціни в Тернополі – до 52 тис. доларів, та Сумах — до 24 тис. доларів.
У містах сходу та півдня квартири значно дешевші
Помірніше ціни змінювалися в інших регіонах. У Житомирі річне зростання становило 11%, до 52 тис. доларів. У Черкасах і Полтаві квартири додали по 7% – до 48,3 тис. і 39,6 тис. доларів.
На 6% зросла медіанна вартість у Чернівцях, Харкові та Миколаєві. При цьому різниця між ними залишається значною: $60,2 тис., $25,1 тис. та $20,5 тис. відповідно.
У Дніпрі, Києві та Чернігові приріст склав по 4%. Медіанні ціни досягли 31,6 тис., 75 тис. і 34,2 тис. доларів. У Запоріжжі житло подорожчало на 2%, до 16 тис. доларів.
Рівне та Херсон стали винятками
Зниження вартості зафіксували лише у двох обласних центрах. У Рівному медіанна ціна впала на 5%, до 55,5 тис. доларів, тоді як у Херсоні скоротилася на 14% – до 12 тис. доларів.
Таким чином, саме Херсон залишився містом із найнижчою медіанною ціною однокімнатної квартири серед наведених обласних центрів.
Нагадаємо, ринок приватної нерухомості в Україні у 2026 році продемонстрував одну з найпомітніших трансформацій за останні роки. Якщо на початку року інтерес до купівлі будинків залишався стриманим, то вже навесні активність покупців різко прискорилася майже по всій країні.