З 17 липня в Україні набувають чинності нові пільгові умови державної програми доступної іпотеки "єОселя" для ветеранів війни. Оновлення передбачає не лише фіксування низької відсоткової ставки, а й розширення можливостей для купівлі житла на етапі будівництва та поєднання іпотеки з іншими програмами державної грошової підтримки.

За інформацією ПрАТ "Укрфінжитло", ключова мета змін – знизити фінансовий бар’єр для ветеранів та спростити умови придбання власної нерухомості.

Фінансові умови

Згідно з оновленими правилами програми "єОселя", для ветеранів діятиме пільгова ставка у розмірі 3% річних протягом перших 10 років дії кредитного договору. У наступні 10 років ставка зросте до 6% річних. Загальний строк надання іпотечного кредиту може становити до 20 років.

Базовий початковий внесок для учасників програми встановлено на рівні 20% від ринкової вартості обраного житла. Якщо вік ветерана на момент оформлення іпотеки не перевищує 25 років, умови першого внеску для нього пом’якшуються до 10%.

Додаткові компенсації 

Після 17 липня ветерани отримають можливість поєднувати кредит "єОселя" з іншими механізмами державної підтримки, зокрема від Міністерства соціальної політики України. Якщо вартість купованого житла не перевищує 2 млн гривень, то держава готова компенсувати значну частину супутніх витрат. Зокрема, йдеться про покриття до 420 тис. грн першого внеску, а також компенсацію до 150 тис. грн щомісячних платежів за перший рік кредитування. Крім того, діє опція покриття витрат на оформлення кредиту (банківські та нотаріальні збори) на загальну суму до 40 тис. грн.

Щоб отримати додаткову допомогу від Мінсоцполітики, урядом встановлено кілька вимог. По-перше, у ветерана та членів його родини має бути відсутнє будь-яке житло на підконтрольній Україні території. Другим важливим критерієм відсутність у позичальника операцій з продажу нерухомого майна на підконтрольній території України протягом останніх 36 місяців. Насамкінець, є обмеження щодо граничної вартості об’єкта нерухомості – він не повинен перевищувати 2 млн грн.

Вимоги до нерухомості

У більшості областей України ветерани мають право придбати квартиру або житловий будинок, які були введені в офіційну експлуатацію не більше ніж 3 роки тому. Крім того, дозволено купувати житло безпосередньо на етапі будівництва, але виключно серед забудовників та об’єктів, які пройшли офіційну акредитацію в програмі.

"Загалом ми орієнтуємося на первинний ринок. Це до трьох років, але є п’ять областей – Харківська, Чернігівська, Сумська, Запорізька, Херсонська, – де ветерани та всі пільгові категорії можуть придбати житло віком до 20 років", – пояснила директорка департаменту розвитку бізнесу ПрАТ "Укрфінжитло" Надія Агре.

Окремі преференції передбачені для ветеранів, які офіційно мають статус внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Якщо ветеран бере участь у програмі саме за цією квотою, він може обрати готову квартиру чи будинок із ремонтом на вторинному ринку віком до 20 років у будь-якому регіоні країни, що дозволить родині швидше облаштуватися на новому місці.

Нагадаємо, раніше Bussines News писало про те, що програма “єОселя” є ключовим елементом зростання ринку та охоплює 99% іпотечних кредитів на первинному ринку.