Оренда приватних будинків у ряді регіонів України почала активно розвиватися ще навесні. Аналітики пов’язують цей сплеск з бажанням городян отримати більше простору, тиші і самостійності. З огляду на обмежену кількість якісних об’єктів, ціни почали поступово збільшуватись.

Експерт у сфері нерухомості Ірина Луханіна зазначила, що у Київській області оренда активно ведеться не тільки влітку, а й протягом всього року — заміське проживання стало стійким трендом. Вона повідомила, що з початком сезону весна–осінь ціни на оренду заміського житла у 2025 році зросли на 10–15% у порівнянні з 2024 роком.

Однак ціни на якісні об’єкти піднялися ще більше — на 20–30%. Орендарі готові платити більше за енергоефективність, доступність генераторів, наявність Wi-Fi, а також за відсутність проблем з транспортом або сусідами. Попит зростає також серед іноземців, які працюють у Києві, але прагнуть жити за містом.

У 2025 році попит на довгострокову оренду будинків і таунхаусів залишається високим, але потенційні орендарі стають більш вимогливими до комфорту, автономності та якості обслуговування.

Орендарі зазвичай шукають готові до проживання будинки з якісним ремонтом, меблюванням і побутовою технікою. Важливими умовами є електрика з генератором або акумулятором, вода зі свердловини, стабільний інтернет та охорона. Також важливо, щоб до Києва можна було дістатися за 40 хвилин, найкраще — по новій трасі. Ось деякі з популярних форматів заміського житла цього року:

• Таунхауси в котеджних містечках — користуються попитом серед молодих пар, фрилансерів та сімей з дітьми, особливо якщо є охорона, дитячий майданчик і парковка.
• Будинки площею 120–250 м² — з ділянкою від 5 до 10 соток, часто вибираються сім’ями, які переїхали з міста за більш комфортним і екологічним життям.
• Дачі для сезонної оренди — попит на короткострокову оренду з травня по вересень зростає у 2–3 рази.

Ціни на оренду будинків у Київській області

Вартість оренди будинків традиційно змінюється залежно від типу житла та відстані до столиці.

Серед популярних недорогих напрямків для оренди у 2025 році: Бородянка, Васильків, Макарів і Баришівка. Середній клас віддає перевагу Бучі, Вишгороду, Петропавлівській та Софіївській Борщагівці, Гатному та Гнідину. Преміум-класом є Лісники, Конча-Заспа, Козин, Романків та Підгірці,” — вказує Ірина Луханіна.

Середні ціни у 2025 році:

• Бюджетний сегмент: $500–900/місяць — прості дачі або таунхауси на околицях (Фастів, Макарів, Броварський напрямок);
• Середній сегмент: $1 000–1 800/місяць — повноцінні будинки або таунхауси з ремонтом і зручностями в 10–20 км від Києва (Віта-Поштова, Гатне, Бровари, Софіївська Борщагівка);
• Преміум-сегмент: від $2 500/міс. — елітні маєтки в Конча-Заспі, Лісниках, Козині, з каміном, SPA-зоною, терасою, ландшафтним дизайном і обслуговуванням.

За даними аналітиків, в Київській області фіксують найвищі ціни на оренду заміських будинків в Україні. Медіанна вартість у квітні 2025 року становила 103 тис. гривень — на 37% вище, ніж у квітні минулого року.

Динаміка цін на оренду в Одесі, Львові та Франківську

На Заході України лідирує Львівська область, де медіанна вартість оренди заміського будинку зросла на 4% у квітні 2025 року і становить 27 тис. гривень на місяць.

У Львівській області пропозиція цього року зменшилася на 11%, при цьому кількість відгуків на оголошення про оренду заміських будинків знизилася на 23%. Попит продовжує перевищувати пропозицію: в середньому на одне оголошення припадає 10 відгуків.

В Івано-Франківській області медіанна ціна на оренду будинків також зросла на 20%, але залишається нижчою, ніж у Львові — 12 000 гривень. У квітні 2025 року в Івано-Франківській області спостерігається зростання на 11% у кількості оголошень та на 6% у кількості відгуків, проте попит на будинки тут вдвічі менший, ніж у Львові.

На Півдні України найбільше зростання медіанної вартості довготривалої оренди заміських будинків зафіксовано в Одеській області — на 80%, до 18 000 гривень, незважаючи на зменшення кількості оголошень про оренду в регіоні на 7%.

Серед південних регіонів Одеська область має найвищий попит, із середнім показником 12 відгуків на одне оголошення про оренду заміського будинку.

Попит на оренду заміських будинків традиційно зростає влітку, коли багато людей шукають житло для відпочинку або переїзду за місто на час відпусток.