Станом на сьогодні, на первинному ринку попит на житло становить приблизно 20% у порівнянні з довоєнними показниками 2021 року, а влітку він був нижчим за 15%. Це зниження пов’язане не лише з геополітичними факторами, а й з повільними темпами будівництва.
Експертка ринку нерухомості Вікторія Берещак зазначила, що після складного літа ринок почав відновлюватися, але загальні показники все ще залишаються низькими. Основними причинами зниження попиту є реальні темпи будівництва і введення нових об’єктів в експлуатацію.
За словами Вікторії Берещак, “середньозважені затримки по ринку складають нині 18-24 місяці, що стосується всіх житлових комплексів. До обіцяної дати слід додати півтора року. До початку війни цей термін коливався від 6 до 12 місяців, що змушує людей бути обережними у своїх фінансових рішеннях.”
Ще одним фактором, що впливає на попит, є психологічний аспект. Люди перебувають у постійному стресі через події в світі та на фронті, що призводить до коливань у попиті на житло, який зазвичай знижується під час енергетичних криз.
Фахівці зазначають, що найпопулярнішими на первинному ринку є однокімнатні квартири площею 45-50 кв. м. Час експозиції таких квартир зазвичай у два рази менший, ніж у інших (півтора-три місяці замість 3-6 місяців).
Вікторія Берещак додала: “Покупці є, але вони обирають обережно. Гроші йдуть туди, де є впевненість у ліквідності об’єкта.”
Нагадаємо, у серпні фахівці ринку нерухомості помітили зростання попиту на новобудови, а також відзначили регіони, де з’явилися нові проекти.