Під час війни попит на купівлю нерухомості в столиці не зник, а лише відклалися. Багато людей прагнуть поліпшити свої житлові умови, але стикаються з фінансовими труднощами та невпевненістю в безпеці житла, як показало дослідження Gradus Research, проведене для Української асоціації девелоперів.

Велике бажання покращити житлові умови сприймається аналітиками як позитивний сигнал для ринку і уряду. Згідно з опитуванням, 85% киян мають намір поліпшити свої житлові умови.

• 50% — низька якість житла (погани будівельні умови, застарілі комунікації, організація простору, відсутність ремонту);
• 34% — недостатня площа, особливо для родин з дітьми;
• 32% — взагалі не мають власного житла (живуть на оренді або в родичів);
• 28% — незадовільний технічний стан (вік будівель, волога, тріщини);
• 26% — низький рівень комфорту: слаба інфраструктура, шум, проблеми безпеки.

68% респондентів планують покращити свої житлові умови протягом найближчих п’яти років, хоча лише 58% вважають, що мають достатні фінансові ресурси для цього.

Однак лише 12% зможуть дозволити собі придбати житло, враховуючи, що середньомісячний платіж за звичайну квартиру в пільгову іпотеку програмою єОселя становитиме 27 тисяч гривень, що не перевищує 50% доходу родини.

За даними платформи OLX, в Україні близько 2,4 мільйона людей мають намір придбати житло, при цьому Київ зазвичай має частку в 15-20% цього попиту.

Отже, платоспроможний попит на житло в Києві можна оцінити в 125 – 190 тисяч осіб, що складає 25-30% від тих, хто зголосився купити житло протягом найближчих п’яти років. Серед них:

• 40-50 тисяч осіб (5-7%) мають достатньо фінансів, щоб купити житло без зовнішнього фінансування — так званий "активно платоспроможний" сегмент;
• 80-140 тисяч осіб потребують фінансової підтримки — державної іпотеки, програм співфінансування, розстрочки, що відносяться до "умовно платоспроможного" сегменту.

Основний попит залишається відкладеним:

• 21% сподіваються придбати житло протягом 2 років;
• 22% — протягом 3 років;
• 33% — у п’ятирічному горизонті.

Молодь стикається з найбільшими труднощами: незважаючи на те, що програми державної підтримки спрямовані на них, 38% молодих людей віком 18-34 роки не змогли отримати банківський кредит.

Загалом лише 37% опитаних можуть взяти іпотеку без державної підтримки чи допомоги з родини. Інші сподіваються на закінчення бойових дій, зниження відсоткових ставок та розвиток державних іпотечних програм, зокрема зменшення першого внеску.

Відомо, що з будівництвом нового житла в Україні спостерігається затримка, нові житлові комплекси з’являються переважно на заході країни, що негативно позначається на загальному стані житлового фонду. Зокрема, у Києві спостерігається можливий дефіцит нового житла, а середня площа квартир поступово зменшується.