Несмотря на війну, ринок житлової нерухомості залишається динамічним. Основним фактором, який стимулює цю активність, є державна іпотечна програма “єОселя”. Проте, спостерігається також зростання частки “комерційної” іпотеки, тобто кредитів, які не підпадають під державну підтримку.

На даний момент понад 95% іпотечних кредитів українці оформляють у рамках програми “єОселя”, стверджує Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління банку “Глобус”. Вже на травень 2025 року було видано понад 17 тисяч таких кредитів на суму понад 28 мільярдів гривень.

“Безсумнівно, саме завдяки “єОселі” іпотечний ринок в Україні почав розвиватися. Умови комерційних програм досі не здатні конкурувати з державними ставками, які вдвічі нижчі”, — підкреслила Дмітрієва.

З початку 2025 року видано 2 334 іпотечні кредити в рамках програми “єОселя” на загальну суму 4,3 мільярда гривень. Тим часом, 4,5% іпотечних угод оформлені без державної програми, що вдвічі більше, ніж у попередньому році.

Зростання первинного ринку

Ще рік тому понад половини угод укладалися на вторинному ринку. Але з початку 2025 року ситуація змінилася: вже 60% іпотечних угод стосуються первинного ринку (новобудов та об’єктів, що ще зводяться).

Для порівняння, у 2024 році цей показник був удвічі нижчий. Відзначимо, що 41% квартир, придбаних через програму “єОселя”, знаходяться на вторинному ринку, 40% — у збудованих новобудовах, а 19% — в будинках, що ще будуються.

Це свідчить про обережність споживачів: готові квартири залишаються в пріоритеті, але бажання інвестувати в майбутнє поступово зростає, зазначила Дмітрієва.

Партнерські іпотеки як новий тренд

Одиним із нових трендів останніх місяців стали спільні програми, в рамках яких банки співпрацюють з девелоперами, щоб знизити іпотечні ставки на 2-5%. Це заохочує купівлю житла в нових проектах.

“Це не тільки забезпечує легший доступ до житла, але й сприяє розвитку ринку. Такі програми здатні забезпечити більше сучасних житлових об’єктів, які відповідають сучасним вимогам: автономності, укриттям, енергоефективності”, — підкреслила Дмітрієва.

Орієнтація на компактне житло

Основний попит на житло в іпотеку формують компактні квартири в комфортних містах. У рамках державної програми найбільш запитуваним є житло площею до 50 кв. м, яке становить 41% всіх кредитів. 34% — це об’єкти площею від 50 до 73 кв. м. Найбільший інтерес викликають 1-2-кімнатні квартири площею 45-70 кв. м, як у новобудовах, так і на вторинному ринку.

Середня вартість об’єктів варіюється від 2,3 до 2,8 мільйонів гривень. Перший внесок зазвичай не перевищує 30%. Найчастіше кредити оформляють на термін до 20 років.

“Попит зосереджується на житлі середньої цінової категорії. Люди прагнуть до безпеки, зручності і енергоефективності, але при цьому намагаються дотримуватись розумних бюджетів”, — додала експертка.

Географічні переваги у виборі житла

Більшість іпотечних кредитів (більше 80%) оформлюються в найбільш економічно активних і безпечних регіонах. До топ-5 регіонів входять Київ, Київська область, Львівщина, Івано-Франківщина і Закарпаття. Тут ринок новобудов найбільш розвинений і налагоджена співпраця між банками та девелоперами.

“Коли банк і забудовник працюють разом, клієнт отримує не лише нижчі ставки, але й додаткові гарантії, особливо у випадках новобудов”, — наголосила Дмітрієва.

Сегмент комерційної іпотеки

Незважаючи на невелику частку, сегмент комерційної іпотеки залишається значущим. За словами Дмітрієвої, тут переважають угоди на вторинному ринку (60%), проте зростає інтерес до первинного житла, особливо коли об’єкт вже здано в експлуатацію.

“Банківські кредити мають свої переваги: гнучкі умови та відсутність обмежень на рік побудови, що розширює вибір для тих, хто не може скористатися “єОселею”, але має стабільний дохід”, — додала Дмітрієва.