На ринку житла Києва сформувалася ситуація, яка на перший погляд виглядає суперечливою. Квартир на продаж стає менше, покупці проявляють менше інтересу, але ціни не йдуть униз.
Про це йдеться в дослідженні OLX Нерухомість.
За підсумками липня 2026 року медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку столиці становила 74 776 доларів. За рік житло подорожчало на 3%.
Водночас кількість оголошень про продаж скоротилася на 18%. Покупців також стало менше: середня кількість відгуків на одне оголошення знизилася з 4,4 у липні 2025 року до 3,7 у липні 2026-го.
Тобто столичний ринок зараз не переживає класичного цінового обвалу через падіння попиту. Він, навпаки, стає меншим за масштабом, але дорожчим за ціною.
Квартири зникають із пропозиції швидше, ніж падають ціни
Одним із ключових пояснень може бути скорочення самої пропозиції. Власники, які не мають нагальної потреби продавати житло, здатні відкласти угоду, особливо коли очікують стабілізації безпекової чи економічної ситуації.
Найвиразніше це видно у районах, де кількість оголошень скоротилася найбільше. У Солом’янському та Шевченківському районах пропозиція впала на 24%. У Подільському – на 20%, у Голосіївському, Дарницькому та Святошинському – на 19%. Фактично продавці стали обережнішими, а це обмежує вибір для тих покупців, які все ж готові укладати угоди.
Печерськ перетворюється на окремий ціновий сегмент
Найпомітніше столичне подорожчання зафіксовано у Печерському районі. За рік медіанна ціна однокімнатної квартири тут зросла на 14% і досягла 164 076 доларів.
Голосіївський район додав 10% – до 84 730 доларів, Подільський – 8%, до 82 343 доларів, Шевченківський – 5%, до 98 918 доларів.
Зростання спостерігалося також у Солом’янському районі – 4%, до 69 321 доларів, Деснянському – 3%, до 45 309 доларів, та Оболонському – 1%, до 60 881 доларів.
Ці цифри демонструють, що середня київська ціна дедалі менше відображає реальну картину. Вартість житла значною мірою залежить від конкретної локації.
Дарниця, Дніпровський і Святошинський райони рухаються в інший бік
На протилежному полюсі опинилися райони, де ціни вже знижуються. У Дарницькому районі однокімнатні квартири подешевшали на 3%, до 65 032 доларів. Такий самий темп зниження зафіксовано у Дніпровському районі – до 62 072 доларів. У Святошинському районі медіанна ціна зменшилася на 2%, до 51 475 доларів.
Таким чином, покупці, які не прив’язані до конкретного району, сьогодні мають принципово різні цінові сценарії залежно від обраної частини столиці.
Де спостерігається найбільше охолодження попиту
Цікаво, що падіння активності покупців особливо помітне у найдорожчих районах. На Печерську кількість відгуків на одну пропозицію за рік скоротилася на 33%. У липні 2026 року одне оголошення отримувало в середньому лише 1,1 відгука.
У Деснянському районі активність впала на 28%, Голосіївському – на 25%, Подільському – на 24%. В Оболонському та Шевченківському районах зниження становило по 17%, у Святошинському – 16%, Дарницькому – 13%, Дніпровському – 4%.
Єдиним районом, який пішов проти загальної тенденції, став Солом’янський. Там кількість відгуків на одне оголошення там зросла на 4%.
Покупець сьогодні оцінює не лише квадратні метри
Ринок Києва дедалі більше залежить від факторів, які складно виміряти самою ціною квартири. У OLX Нерухомість звертають увагу на вплив безпекової ситуації: після інтенсивних атак на столицю в липні частина потенційних покупців могла відкласти рішення про придбання житла.
Одночасно власники квартир без гострої потреби продавати можуть займати вичікувальну позицію. У підсумку виникає парадокс: людей, готових купувати, менше, але й продавці не поспішають поступатися ціною. Саме це допомагає пояснити нинішню картину: за рік Київ втратив 18% пропозиції та близько 17% активності покупців, але медіанна ціна однокімнатного житла все одно додала 3%.
Столичний ринок тому й не дає однозначної відповіді на питання, чи дорожчає або дешевшає житло. Київ сьогодні – це кілька різних ринків одночасно, де ціна формується не тільки попитом, а й готовністю власника продавати, розташуванням квартири та оцінкою покупцем ризиків.