Поки масовий ринок нерухомості реагує на найменші коливання попиту та кризові явища, столичний преміум-сегмент продовжує жити у власному вимірі. На п’ятий рік війни мотивація покупців тут максимально прагматична: вони не залежать від іпотек, а просто рятують капітал від інфляції та купують найвищий рівень безпеки для родин. Як наслідок, ринок преміальної нерухомості не просто встояв, а й переживає глибоку якісну трансформацію.
Новий стандарт "люксу": енергонезалежність та дефіцит пропозиції
Сьогодні поняття "преміум" більше не вимірюється лише мармуром у холі чи авторською архітектурою, оскільки війна сформувала кардинально новий чек-лист вимог до такого житла, і на перше місце тепер виходять якісні інженерні рішення та безпека.
Серед ключових факторів, які визначають ринок преміальної нерухомості у 2026 році можна виокремити наступні:
- Повна енергоавтономність. Наявність у житловому комплексі потужних дизель-генераторів, резервних інверторних систем, сонячних панелей та автономного водопостачання перестала бути просто опцією. Тепер ті об’єкти, які мають повноцінний енергоресурс торгуються та здаються в оренду на 15–25% дорожче за аналоги без такої інфраструктури.
- Захист та безбар’єрність. Прямий доступ на ліфті до дворівневого підземного паркінгу, який одночасно слугує сертифікованим укриттям із підключеним Wi-Fi та фільтрацією повітря вже став "золотим" стандартом для цього сегменту.
- Дефіцит якісних об’єктів. З 2022 року кількість нових стартів у преміальному сегменті вимірювалася одиницями, а більшість девелоперів взагалі поставили проєкти на паузу. Це призвело до того, що на ринку елітної нерухомості утворився гострий дефіцит принципово нових концептуальних об’єктів.
Як девелопер DIM перезапустив преміум-сегмент
Тривалу стагнацію на ринку елітної нерухомості перервали рішучі дії окремих гравців. Першим девелопером, що ризикнув запустити принципово новий проєкт преміум-класу в умовах повномасштабного вторгнення, стала компанія DIM, заснована бізнесменом Олександром Насіковським у 2014 році.
Йдеться про флагманський житловий комплекс THE ONE, розташований на вулиці Мечникова в самому серці столиці – за кількасот метрів від БЦ "Парус". Цей об’єкт запропонував ринку новий формат: поєднання приватних апартаментів із п’ятизірковим готельним сервісом, інноваційною інженерією та панорамними краєвидами на історичний центр. Закритий pre-sale показав винятковий результат: за перші місяці було реалізовано майже 30% квартир, що довело наявність платоспроможного попиту на якісний продукт.
Проте справжнім поворотним моментом для девелопера та всього столичного ринку стало залучення великого стратегічного інвестора. У власність групи компаній DIM у лютому 2025 року увійшов відомий український підприємець Максим Кріппа – власник БЦ "Парус", готелю "Україна" та кіберспортивного гіганта NAVI.
Фінансове плече дало забудовнику змогу запропонувати покупцям вигідне розтермінування строком до 7 років, а також перехід до формату "спочатку будуємо – потім продаємо". Крім того, входження Максима Кріппи у проєкти створило синергію між комерційною та житловою нерухомістю в самому центрі Києва, заклавши фундамент для майбутніх масштабних забудов.
Преміальна нерухомість Києва: прогноз до кінця 2026 року
Аналітики окреслюють два основні сценарії розвитку подій. За базовим сценарієм (збереження поточного стану), який характеризується дефіцитом нових об’єктів та високою собівартістю будівництва, ціни на первинному ринку преміум-класу зростуть ще на 5–10% у доларовому еквіваленті до кінця року.
Якщо ж події розвиватимуться за оптимістичним сценарієм (позитивні сигнали щодо стабілізації фронту), ринок елітної нерухомості відповість миттєвим стрибком. Це означає, що накопичений відкладений попит може спровокувати зростання цін в елітних локаціях на 15–20% всього лише за кілька місяців.